Обслуживание вентиляции — это совокупность действий, направленных на поддержание стабильной работы оборудования, отвечающего за воздухообмен в зданиях. Регулярное проведение профилактических мероприятий помогает избежать падения эффективности, появления конденсата и повышенной сырости, температурных колебаний, а также ухудшения санитарно-гигиенических характеристик воздушной среды. При полном отсутствии контроля существует риск нарушения микроклимата и несоответствия санитарным регламентам.
Требования и нормативы
Регламентация технического обслуживания вентиляции закреплена в нормативных документах СНиП 41-01-2003, СП 60.13330.2012, а также в санитарных предписаниях и классификаторах (ОК 012-93, СанПиН 2.2.4.548-96).
Основные предписания включают:
- обязательное проектирование механических или приточно-вытяжных установок в зданиях большой этажности, где невозможно организовать естественный либо комбинированный воздухообмен;
- использование естественной или смешанной вентиляции в строениях до 5–9 этажей;
- оснащение оборудования вентиляторами с регулируемой производительностью;
- контроль качественных и количественных параметров воздушного потока.
Для объектов, где постоянно присутствует большое количество людей (торговые и медицинские центры, вокзалы), установлены усиленные санитарные и эпидемиологические нормы. Там проводится регулярная очистка, дезинфекция и обследование воздуховодов и установок.
Здания с высокой эксплуатационной нагрузкой должны быть оснащены многоступенчатыми системами фильтрации, датчиками температуры и влажности, а также оборудованием, отвечающим за микробиологическую безопасность. Плановые сервисные мероприятия обеспечивают бесперебойность работы инженерных комплексов и снижают вероятность аварий.
Профилактическое обслуживание выполняется строго по графику. Работы проводятся квалифицированными специалистами с учетом технического состояния оборудования, сроков службы и уровня износа. Исключением являются внеплановые ремонты, связанные с аварийными ситуациями.
Порядок выполнения работ
Периодичность обслуживания зависит от типа вентиляционной установки. Ежегодно проводится полный сервисный комплекс, сложные инженерные системы проходят проверку раз в квартал, а ежемесячно выполняются профилактические пуски и поверхностные осмотры.
Этапы стандартных мероприятий:
- 1. Первичный осмотр и диагностика состояния узлов.
- 2. Поиск неисправностей при помощи измерительных приборов.
- 3. Очистка каналов, корпусов и узлов от пыли и налета.
- 4. Проверка корректности работы электронных модулей.
- 5. Настройка управляющих программ и автоматизации.
- 6. Замена деталей, вышедших из строя.
- 7. Контроль электрических цепей и состояния кабельных трасс.
Дополнительно выполняются: дозаправка кондиционеров хладагентом, чистка и обслуживание фильтрующих элементов, проверка состояния воздуховодов и трубопроводов, промывка теплообменников и калориферов, а также измерение сопротивления изоляционных материалов.
Раз в полгода проводится осмотр лопастей вентиляторов и проверка целостности электросети. Один раз в год осуществляется глубокая очистка радиаторов охлаждения, датчиков, гидрозатворов и калориферов. Также производится калибровка контрольно-измерительных приборов (термометров, манометров, датчиков давления), контроль производительности вентиляторов с применением анемометрии и сервис нагревательных элементов.
Регулярное техническое обслуживание вентиляционных установок гарантирует соответствие воздухообмена нормативам, стабильность санитарных показателей и продлевает срок службы оборудования.
