категории | RSS

Покупаем квартиру в ипотеку в доме под реновацию

В Москве запущена программа реновации жилья, которая позволит тысячам жителей столицы улучшить условия жизни, переехав в комфортабельные и равноценные по площади квартиры. Данная программа с ближайшее время должна быть запущена и в других крупных городах России, которые стремятся обновить жилищный фонд. Рассмотрим, как купить квартиру в доме по реновации, основные преимущества и недостатки, особенности оформления ипотеки в данном случае.


Покупка квартиры по программе реновации


Что такое программа реновации


Программа реновации создана для обновления жилищного фонда в столицы, создания благоприятных условий проживания для горожан. В рамках данной программе проводится снос старых домов, а вместо них строятся новые сооружения с современными коммуникациями, из качественных материалов. При этом жильцы домов, которые будут сноситься, могут получить квартиры в новом доме, но в том же районе. Данная программа принята на срок до 2032 года.


При этом можно не просто переехать в новую квартиру, но и докупить возможность переезда в квартиру с большей площадью. Это особенно актуально для семей, в которых есть дети. Преимуществом такого варианта является возможность приобрести дополнительные метры не только за личные средства, но и в ипотеку.


Стоит ли покупать квартиру под реновацию?


Покупка квартиры под реновацию обладает рядом преимуществ и недостатков, которые нужно учитывать при совершении сделки. К преимуществам такой покупки относится:


  1. 1. Экономия. Жилье в доме под реновацию стоит дешевле, чем в новостройке. При этом потом можно будет поменять его на квартиру в новом доме даже без доплаты. Поэтому многие рассматривают этот вариант в качестве выгодной инвестиции.

  2. 2. Возможность получить большего по площади жилья. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью и улучшенными планировками. Поэтому при реновации можно получить жилье, которое будет отвечать всем требованиям комфортного проживания. Для многодетных семей и других льготных категорий населения возможно увеличение метража жилья без доплаты.

  3. 3. Наличие ремонта. Квартиры, которые выдают по данной программе, уже имеют ремонт. Поэтому новому владельцу останется только переехать.

  4. 4. Развитая инфраструктура. По программе реновации можно переехать в квартиру, которая находится в районе с развитой инфраструктурой.


Несмотря на преимущества такой покупки, она обладает и рядом недостатков:


  1. 1. Если нет другого жилья, до переселения в новостройку придется жить в старом доме. При этом делать ремонт в такой квартире не имеет никакого смысла.

  2. 2. Процесс оформления жилья после переезда в новостройку может занять достаточно много времени, поэтому сразу же продать жилье не получится.

  3. 3. Если квартира была куплена менее 5 лет назад, при ее продаже придется оплатить налог. Поэтому в качестве инвестиции такой вариант не всегда подходит.


Таким образом, недостатков у такой покупки намного меньше. Если знать, как купить квартиру по реновации на максимально выгодных условиях, такое приобретение станет выгодным вложением средств.


Стоит ли покупать квартиру под реновацию


Можно ли купить в ипотеку?


Государство обязывает банки выдавать клиентам ипотеку для покупки жилья по реновации. На деле ипотека под реновацию выдается банками без особой охоты. Это связано с высоким износом жилья, поэтому в случае проблем с возвратом кредита, банку будет сложно реализовать залоговое имущество. Поэтому банк может потребовать высокий размер первого взноса, чтобы обезопасить себя.


Но даже в этом случае банки часто отказывают в оформлении ипотеки, особенно в том случае, если имеют хоть бы небольшие опасения в платежеспособности заявителя. Однако если заявитель имеет хорошую кредитную историю, деньги на первый взнос и высокую официальную заработную плату, отказа в ипотеке быть не должно.


Лучше дела обстоять с оформлением ипотеки при получении готового жилья по программе реновации, если требуется переехать в квартиру большего размера. В таком случае заявитель имеет высокие шансы получения одобрения ипотеки благодаря тому, что залоговым имуществом является квартира в новом доме, которая имеет свежий ремонт и высокую стоимость.


Как оформить ипотеку?


Чтобы оформить ипотеку по программе реновации, требуется собрать пакет документов и обратиться в один из банков, который предоставляет такие услуги. Чаще всего заявители обращаются с целью покупки в ипотеку квартиры большего размера, чем им обязаны выдать в рамках программы реновации. Оформление ипотеки на таких условиях включает в себя такие этапы:


  1. 1. Выбрать жилье. Квартира должна находиться в том же районе, где располагалась квартира в сносимом доме.

  2. 2. Подать заявку в банк. Можно посетить несколько банков, чтобы ознакомиться с их условиями и выбрать наиболее выгодные из них.

  3. 3. Получение решение банка. Некоторые банки дадут ответ уже через несколько часов, в других придется ждать 2-3 дня.

  4. 4. Собрать необходимые документы. Если банк одобрит ипотеку, потребуется собрать все документы для ее оформления. Список необходимых документов сообщит менеджер конкретного банка.

  5. 5. Подписать кредитный договор в банке. После сбора документов на покупаемое жилье следует предоставить их сотруднику банка. Останется только подписать кредитный договор.

  6. 6. Подписание договора в Фонде реновации. В данном случае обязательным этапом покупки жилья является еще и подписание договора мены в Фонде реновации.

  7. 7. Регистрация права собственности на жилье. Для этого нужно предоставить в Фонд реновации копию кредитного договора. На основании этого документа заявитель сможет зарегистрировать свое жилье.


Таким образом, оформление ипотеки на жилье, которое выдается покупателю по программе реновации, практически не отличается от обычной покупки квартиры. Различие только в необходимости получить разрешение от Фонда реновации. Если заявитель хочет приобрести в ипотеку квартиру, которая находится в доме под реновацию, процедура оформления стандартная. Минусом является только более высокий риск отказа банка.


Как оформить ипотеку на квартиру под реновацию


Банки, которые дают ипотеку


Банки ипотеку под реновацию выдают по ставкам, которые аналогичны, как и на вторичное жилье. Однако к такому заемщику предъявляются очень жесткие требования. Поэтому если банк сомневается в платежеспособности клиента, то ипотеку в доме под реновацию ему вряд ли одобрят.


Среди банков, которые дают больше всего кредитов на жилье под реновацию, стоит выделить следующие:

  1. 1. Сбербанк. Является лидеров в выдаче ипотеки под реновацию. В данном банке есть даже специальная программа для выдачи таких ипотек. К тому же это государственный банк, поэтому различные социальные программы помогают снизить процентную ставку. Стандартная ставка составляет от 10,5%.

  2. 2. Газпромбанк. Выдает кредиты по процентную ставку от 10,5% и с максимальным сроком 30 лет.

  3. 3. Возрождение. Банк предлагает выгодные условия кредитования с процентной ставкой от 90,2%.

  4. 4. Альфа-Банк. Предлагает взять ипотеку под невысокий первый взнос и с процентной ставкой от 9,4%.

  5. 5. ФК Открытие. Выдает ипотеку с наиболее выгодной процентной ставкой от 9% годовых.


Ипотеку с доме под реновацию можно взять в различных банках. При этом она выдается на общих основания. При выборе такой ипотеки залоговым имуществом после сноса старого объекта автоматически становится новый.



Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)


DimonVideo
2021-12-15T17:12:35Z
Здесь находятся
всего 0. За сутки здесь было 0 человек
Яндекс.Метрика